Einfamilienhaus, Garage
Hauptstraße 127, 54318 Mertesdorf
136.190 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 22.08.2024 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung basiert daher teils auf Annahmen und den vom öffentlichen Straßenraum aus einsehbaren Bereichen sowie Auswertungen aus Unterlagen.
Das Gebäude ist ein vermutlich um 1960 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die Bruttogrundfläche ca. 365 m². Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, mit vermutlich Streifenfundament. Modernisierungen sind keine bekannt; Ausbauzustand und Raumaufteilung konnten nicht verifiziert werden, da keine Innenbesichtigung stattfand.
Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Außenputz (ohne Wärmedämmung). Das Satteldach ist mit kunstschieferhaltigen Platten gedeckt (möglicherweise asbesthaltig). Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung, teils mit Kunststoffrollläden, Giebelfenster wohl aus Kunststoff. Eine Kelleraußentreppe aus Beton ist vorhanden, der Eingangsbereich zeigt Putzschäden, ebenso Schäden und Feuchtigkeit am Sockelbereich sowie eine stark abgenutzte Hauseingangstür.
Die Außenanlagen erscheinen überwiegend vernachlässigt, der rückwärtige Garten ist mit Hecken zugewachsen und nicht nutzbar. Nach äußerlicher Inaugenscheinnahme ist der bauliche Zustand insgesamt eher unterdurchschnittlich, Instandhaltungsrückstau vorhanden.
Das mit dem Wohnhaus bebaute Hauptgrundstück (Flurstück 301/1, ca. 221 m²) ist weitgehend eben und besitzt eine unregelmäßige Form mit etwa 11 m Straßenfront und maximal 23 m Tiefe. Die beiden weiteren Flurstücke (308: 169 m², 309: 143 m²) liegen am Ortsrand, sind regelmäßig zugeschnitten, als hausnahes Gartenland genutzt und befinden sich in leichter Hanglage. Alle Grundstücke sind beitragsfrei und mit Wasser-, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen erschlossen. Baulasten und Altlasten sind nicht verzeichnet.
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit integrierter Garage - Verkehrswert: 132.000,00 €
Lfd. Nr. 2: hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 2.270,00 €
Lfd. Nr. 3: hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 1.920,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 122.571 €)
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